К вопросу об оспаривании кадастровой стоимости

             У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости, созданных при каждом Управлении Росреестра по субъектам Российской Федерации (комиссии).

В состав комиссий входят по одному представителю от Управления Росреестра по субъекту Российской Федерации, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по этому региону, органа власти субъекта Российской Федерации, профессионального сообщества оценщиков.

В Приангарье комиссия вот уже более пяти лет работает при Управлении Росреестра по Иркутской области и располагается по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая ,70, кабинет 112. За это время рассмотрено около 4.5 тыс. обращений, приняты решения о пересмотре кадастровой стоимости более чем 3 тыс. объектов недвижимости. Преимущественно оспаривается кадастровая стоимость земельных участков в населенных пунктах и на землях промышленности. Основная причина – это высокий уровень земельного налога и арендной платы, которые рассчитываются на основе кадастровой стоимости.

На заседании комиссии могут присутствовать сам заявитель или его законный представитель, оценщик, подготовивший отчет об оценке, представители органов местного самоуправления, на территории которых расположен объект недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости возможно по двум основаниям: первый – недостоверность сведений, использованных при проведении кадастровой оценки, второй – установление рыночной стоимости объекта недвижимости. В первом случае необходимо документально подтвердить недостоверность сведений. Например, у вас имеются документы, доказывающие, что сведения о площади или разрешенном использовании объекта отличаются от использованных при проведении кадастровой оценки. Однако чаще всего в комиссию обращаются в связи с установлением рыночной стоимости объекта недвижимости. В данном случае вместе с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (заявление) предоставляется Отчет о рыночной стоимости в бумажном и электронном виде, который подготавливает независимый оценщик, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости вашего объекта (предоставляет Кадастровая палата), заверенная у нотариуса копия правоустанавливающего документа. При этом с точки зрения закона необходимо, чтобы величина оспариваемой кадастровой стоимости затрагивала права и обязанности гражданина либо юридического лица. Заявление может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕРГН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости до внесения в реестр результатов следующей государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемой стоимости. Например, в Иркутской области для земель населенных пунктов это не позднее июля 2019 года.

Комиссия принимает решение в течение одного месяца с даты поступления заявления. Следует отметить, что кадастровая стоимость, установленная в размере её рыночной стоимости, применяется для предусмотренных законодательством целей с первого января года обращения, независимо о того в какой месяц или день года заявитель обратился в комиссию. Кроме того согласно Налоговому кодексу РФ, с целью определения налоговой базы, кадастровая стоимость установленная в размере рыночной стоимости, учитывается с даты начала применения оспоренной кадастровой стоимости.

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке является обязательным. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в комиссию. Физические лица могут выбирать – обращаться сразу в суд или сначала в комиссию.

Г. Л. Санду, начальник отдела определения кадастровой стоимости

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

 
По теме
В среду 10 октября в филиале Кадастровой палаты по Иркутской области прошла «горячая линия» по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.
12.10.2018
НИА-Байкал Иркутская область, НИА-Байкал — За девять месяцев 2018 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Иркутской области рассмотрено 492 за
12.10.2018
Жители Иркутской области уменьшили кадастровую стоимость своей недвижимости на 4,6 млрд рублей - Сибирские новости Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Иркутской области за девять месяцев рассмотрела 492 заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 54
12.10.2018
 
JPG Файл - ГУ МВД Иркутской области В пригороде Иркутска сотрудники уголовного розыска Отдела полиции №10 Межмуниципального управления МВД России Иркутское задержали подозреваемых в вооруженном нападении на торговый объект, расположенный в поселке Ново-Иркутский.
21.01.2019 ГУ МВД Иркутской области
Речь и движения мужчины с детства скованы болезнью Дмитрий ЗАНДАНОВ Жители небольшого города Усть-Илимск на севере Иркутской области, уже второй день активно обсуждают инцидент, который произошел в одном из местных дворов.
23.01.2019 Комсомольская правда
Вылет борта теперь намечен на 19.00, иногородних пассажиров разместили в гостинице [фото] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Предварительно, до 19.00 придется ждать вылета в Таиланд 420 пассажирам рейса Иркутск-Пхукет,
22.01.2019 Комсомольская правда
Ролик, снятый случайными очевидцами, возмутил соцсети [видео] Дмитрий ЗАНДАНОВ В Иркутской области жители небольшого северного города Усть-Илимск, активно обсуждают инцидент, который произошел в одном из местных дворов.
22.01.2019 Комсомольская правда
ВИА «Территория 02» - Газета Копейка Второй благотворительный вечер добра в Иркутске собрал более 800 тысяч рублей ВИА «Территория 02» Формат проведения мероприятия оригинален: на сцене музыкального театра им.
23.01.2019 Газета Копейка
«Байкал-Энергия» в гостях разгромила аутсайдера Суперлиги кировскую «Родину» . Фото: Татьяна ГЛЮК. - Комсомольская правда Иркутяне забили в ворота соперника 13 мячей Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Хоккеисты иркутской «Байкал-Энергии» сумели добиться разгромной победы в очередном матче чемпионата России.
22.01.2019 Комсомольская правда
Еще две ледовые переправы открыты для движения - МЧС Иркутской области Ледовую переправу через реку Лену в районе населенного пункта Верхнемарково Усть-Кутского района официально допустили к эксплуатации сотрудники государственной инспекции по маломерным судам.
22.01.2019 МЧС Иркутской области
Нажмите для просмотра в полном размере... - Медицинский техникум 18 января 2019 г. в г. Ангарск прошел IX открытый турнир по шахматам среди обучающихся профессиональных образовательных организаций Иркутской области.
22.01.2019 Медицинский техникум
«Байкал-Энергия» продолжает удивлять поклонников русского хоккея своей непредсказуемостью Стабильность — признак мастерства: именно это расхожее выражение приходит на ум,
23.01.2019 Газета Копейка
Ветер, снег и слабые метели ожидаются в Приангарье - МЧС Иркутской области По сообщению Иркутского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды 23 января местами по области ожидается усиление западного северо-западного ветра снег, слабые метели, позёмки.
22.01.2019 МЧС Иркутской области
Правительство региона принятые на себя обязательства по вопросам газификации Жигалово выполнило.
23.01.2019 Газета Копейка
В период с 14 по 20 января 2019 года на территории Ангарского городского округа было зарегистрировано 45 дорожно-транспортных происшествий, в которых 1 человек погиб и двое были травмированы, в том числе один несовершеннолетний.
22.01.2019 LiveAngarsk.Ru
Ольга ЛИПЧИНСКАЯ За неделю в Иркутске свалилось с температурой и кашлем 5 тысяч 523 человека.
21.01.2019 Комсомольская правда